Aluguel dispara e chega a R$ 48,12/m² – Entenda os motivos por trás da alta

O mercado de aluguel no Brasil está pegando fogo! Em 2024, os preços dispararam com um aumento médio de 13,5%, bem acima da inflação oficial. Isso significa que alugar um imóvel ficou mais caro, pressionando ainda mais o bolso dos inquilinos. Segundo o Índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado chegou a R$ 48,12, uma alta expressiva, ainda que com um ritmo um pouco mais desacelerado em relação a anos anteriores. Entre as capitais, Fortaleza se destacou por ter um dos valores mais baixos, ocupando a 22ª posição no ranking nacional.

O levantamento, realizado pelo DataZap em parceria com a Fipe, analisou os preços em 36 cidades, incluindo 22 capitais. O crescimento de 13,5% no valor do aluguel foi quase três vezes maior que a inflação medida pelo IPCA, que ficou em 4,83%. Esse cenário mostra um mercado aquecido, impulsionado por fatores como a retomada econômica e a melhoria nos índices de emprego, segundo a economista Paula Reis.

Quais Capitais Sentiram o Maior Impacto?

Algumas capitais sofreram mais com a alta dos aluguéis do que outras. Salvador, Campo Grande e Porto Alegre foram os grandes destaques, com aumentos significativos, liderados pela capital baiana, que registrou uma valorização de 33,07%. Esse salto reflete o crescimento econômico e a alta demanda por moradia nessas cidades.

Por outro lado, grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro tiveram reajustes mais moderados, de 11,51% e 8%, respectivamente. Já Maceió registrou o menor aumento do país, com uma alta de apenas 3,35%, abaixo até mesmo da inflação.

Quais Imóveis Subiram Mais de Preço?

Os apartamentos menores foram os que mais sofreram com os reajustes. As unidades de um quarto tiveram um aumento médio de 15,18%, superando os imóveis maiores. Os aluguéis de três quartos subiram 12,52%, enquanto os de quatro quartos ou mais aumentaram 14,17%. Esse movimento reflete a crescente procura por moradias compactas, principalmente por solteiros e casais jovens que buscam praticidade e menores custos.

Como os Preços São Calculados?

O Índice FipeZap monitora os valores de aluguel anunciados, ou seja, aqueles praticados em novos contratos. Isso significa que os reajustes de contratos antigos não entram na conta, oferecendo uma visão mais atualizada da dinâmica de oferta e demanda no mercado imobiliário.

O Que Esperar do Mercado de Aluguel?

O cenário para os próximos meses ainda é incerto, mas algumas tendências já podem ser observadas. A urbanização continua acelerada, e a busca por moradias compactas e bem localizadas deve manter a pressão sobre os preços. Além disso, as políticas habitacionais e a economia do país terão um papel decisivo na definição do futuro do setor.

Se você está pensando em alugar um imóvel, vale a pena acompanhar o mercado de perto e se planejar bem. Com os preços em alta, cada escolha pode fazer uma grande diferença no orçamento mensal.